Ohita valintanauhan komennot
Siirry pääsisältöön
SharePoint
Finanssialan Keskusliitto > Uutismajakka > ASP-ensiasuntoja ostetaan kiihtyvällä tahdilla, vaikka muu kauppa seisoo

ASP-ensiasuntoja ostetaan kiihtyvällä tahdilla, vaikka muu kauppa seisoo

​ASP-järjestelmää eli asuntosäästöpalkkiota hyödyntävien ensiasuntojen ostot ovat kasvussa, vaikka muu asuntokauppa takkuilee. Vuoden 2013 lokakuussa ostettiin eniten ASP-lainalla rahoitettuja asuntoja lähes kahteen vuoteen. Asiantuntijan mukaan luvut kertovat nuorten pitkän aikavälin hyvästä talouden suunnittelusta ja vetovoimaisesta järjestelmästä.

Asuntosäästöpalkkiotilit ovat ensiasunnon ostoon tarkoitettuja säästötilejä, joille on tarkoitus säästää vähintään kymmenen prosenttia ostettavan asunnon hinnasta, jolloin lainan osuudeksi jää enimmillään 90 prosenttia. ASP-järjestelmää käyttävälle ensiasunnon ostajalle on tarjolla useita etuja tilin hyvästä korosta varsinaisen lainan osittaiseen valtiontakaukseen ja korkotukeen.
 
Valtiokonttorin ylläpitämien tilastojen mukaan viime lokakuussa lopetettiin 437 asuntosäästöpalkkiotiliä. Lopetettujen ASP-tilien määrä kertoo käytännössä suoraan ASP:n kautta ostettujen ensiasuntojen määrästä. Tiukassa taloustilanteessa asuntosäästäjä voi nostaa rahat ASP-tililtä omaan käyttöönsä, mutta menettää samalla järjestelmän edut. Käytännössä tilin lopettaminen muun kuin asunnon oston yhteydessä on harvinaista.
ASP_kaupat_pieni.jpg
Viime lokakuuta enemmän ASP-ensiasuntoja ostettiin viimeksi vuoden 2011 joulukuussa, jolloin kauppoja tehtiin peräti 1 236. Vuonna 2011 ASP-asuntoja ostettiin muutenkin reippaasti, sillä vuoden loppuun mennessä asunnon ostaneet saivat valtiolta kannustimena ylimääräisen 3 000 euron bonuksen.

ASP-ensiasuntojen osto tuplaantunut kolmessa vuodessa

Vanhojen asuntojen kauppa on Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mukaan ollut vuonna 2013 edellisvuotta selvästi hiljaisempaa. Vanhoja osakeasuntoja on kaupattu noin 11 prosenttia edellisvuotta vähemmän ja vanhoja omakotitaloja peräti 15,5 prosenttia vähemmän. ASP-kaupassa lasku ei ole tuntunut. Kaikista asuntokaupoista ASP-lainalla ostettuja on noin 6 prosenttia.
 
Finanssialan Keskusliiton rahoitusasiantuntija Ulla Halosen mukaan ASP-asuntojen ostosuosion säilyminen muun asuntokaupan hiipuessa kertoo pitkäjänteisestä talouden suunnittelusta. ”ASP-järjestelmä kannustaa nuoria nimenomaan pitkäaikaiseen säästämiseen. Taloutta ja omaa asumista suunnitellaan useamman vuoden päähän.”
 
Halosen mukaan myös yleinen matala korkotaso kannustaa säästämään ASP-tilille, jonka yhden prosentin koron lisäksi maksettava 2–4 prosentin lisäkorko toimii hyvänä houkuttimena. ASP-järjestelmää uudistettiin vuonna 2009, jolloin nostettiin talletuskorkoa sekä ASP-lainan enimmäismäärän ylärajaa. Silloin myös säädettiin 3 000 euron lisäpalkkiosta, mikäli ASP-kaupan teki ennen vuoden 2011 loppua. ASP-tilin suosio kuitenkin pysyi, vaikka kannustinrahan maksaminen loppuikin vuoden 2011 loppuun mennessä.
ASP_avattu_pieni.jpg
ASP-säästämisen suosio on jopa kasvanut: vuonna 2013 avattiin edellisvuotta enemmän ASP-tilejä. Kun vuonna 2010 ASP-kauppoja tehtiin noin 1 600 kappaletta, niin vuonna 2013 lokakuun loppuun mennessä kauppoja oli tehty jo noin 3 300 kappaletta.

Mikä on ASP

​ASP-tilin avulla valtio tukee nuoria ensiasunnon ostajia. Tilin voi avata 18–30-vuotiaana. Tilille säästetään vähintään 10 prosenttia ensiasunnon ostohinnasta.

Pankki maksaa ASP-talletukselle yhden prosentin verotonta korkoa. Lisäksi talletukselle maksetaan pankista riippuen 2–4 prosentin verotonta lisäkorkoa, jonka saa käyttöönsä, kun säästötavoite on täynnä ja asunnon ostaa tai talon saa valmiiksi. ASP-tilille on säästettävä vähintään kahden vuoden ajan.

Kun ASP-tili lunastetaan asunnon oston yhteydessä, myöntää valtio osalle lainasta maksuttoman valtiontakauksen. Lisäksi valtio maksaa lainalle korkotukea, mikäli lainan korko nousee yli 3,8 prosentin. ASP-korkotukilainan korko on yleensä halvempi, kuin vastaavien uusien asuntolainojen korko.