Varainsiirtoveron väliaikainen poisto ei sulata asuntomarkkinoiden syväjäätä

Suomen asuntomarkkinat ovat olleet poikkeuksellisessa jäässä vuodesta 2022, kun Venäjän hyökkäys Ukrainaan käynnisti ennalta-arvaamattoman energiakriisin ja ostovoiman heikkenemisen. Lähes neljän vuoden jälkeen inflaatio on taittunut, energiakriisi selätetty ja suomalaisten asuntolainojen korot ovat normalisoituneet maltilliseen kolmen prosentin tuntumaan.

Asuntomarkkinat eivät ole siitä huolimatta piristyneet toivotusti ja rakennusala mataa edelleen pohjamudissa. Ei ihme, että päättäjät etsivät kuumeisesti keinoja, joilla kuluttajien ostohaluja saataisiin parannettua ja sitä kautta eloa asuntomarkkinaan.

Yhdeksi täsmälääkkeeksi on nostettu varainsiirtoveron määräaikainen poisto – kaikilta tai vain ensiasunnonostajilta. Käytännössä se tarkoittaisi, että määritetyllä ajanjaksolla asuntokaupasta ei tarvitsisi maksaa varainsiirtoveroa, joka on tällä hetkellä 1,5 prosenttia asunto-osakkeiden ja kolme prosenttia kiinteistöjen myyntihinnasta. 200 000 euroa maksavan asunto-osakkeen kohdalla verohelpotus tarkoittaisi 3 000 euroa.

======
Kun hintapyynnön ja markkinahinnan välinen ero on näin suuri,
ei siihen parin prosentin verokevennys juuri auta.
======

Varainsiirtovero on tutkitusti ongelmallinen vero. Esimerkiksi Valtion taloudellisen tutkimuskeskuksen (Vatt) mukaan varainsiirtovero jarruttaa asuntokauppoja merkittävästi ja luo esteen muuttaa työn perässä toiselle paikkakunnalle.

Mutta onko varainsiirtoveron väliaikainen poistaminen oikea täsmälääke nykyiseen tilanteeseen? Mielestäni ei ole. Kukaan ei ole ennustaja, mutta luvut eivät tue tätä hypoteesia.

Yksi syy nykyiselle asuntomarkkinajumille on, että usein myyjien hintapyynnöt eivät vastaa todellista markkinahintatasoa. Myyjät pitävät kiinni muutaman vuoden takaisesta hintatasosta, vaikka asuntojen hinnat ovat laskeneet keskimäärin noin 15 prosenttia vuoden 2022 huippulukemista.

Jos esimerkkinä olleen 200 000 euron asunnon markkina-arvosta on kadonnut 15 prosenttia, pitäisi se myydä 170 000 eurolla. Suomessa on tavattu ajatella, että omistusasunto on hyvä ja varma sijoituskohde, joten ”alihintaan myynti” ei sovi luonteellemme. Ei siitäkään huolimatta, että seuraavan asunnon voisi myös saada entiseen hintatasoon nähden alennetulla hinnalla.

Kun kuluttajien luottamus on heikko, ei markkinoilla liiku mikään, jos hinta ei ole oikea. Kun hintapyynnön ja markkinahinnan välinen ero on näin suuri, ei siihen parin prosentin verokevennys juuri auta.

======
Aiheesta käyty keskustelu pikemminkin jäädyttää asuntokauppaa entisestään.
======

Jos varainsiirtovero kuitenkin poistetaan väliaikaisesti, pitäisi se tehdä nopeasti ja yllättäen. Nyt aiheesta käyty keskustelu pikemminkin jäädyttää asuntokauppaa entisestään, kun ostajat miettivät, voiko ostopäätöstä lykkäämällä saada muutaman tuhannen euron alennuksen.

Toimia kasvun tukemiseksi ja kotitalouksien luottamuksen palauttamiseksi tarvitaan. Varainsiirtoveron väliaikaista poistoa paremmin voisi toimia ensiasunnon ostajille kohdistettu määräaikainen korkovähennysoikeus. Myös asp-järjestelmän uudistaminen selvästi aiempaa rohkeammin voisi auttaa uusia asunnonostajia kiinni ensimmäiseen omistusasuntoonsa.

Kun ajat ovat vakaat ja paremmat, kannustan päättäjiä puntaroimaan tarkasti, kumpi painaa vaakakupissa enemmän: varainsiirtoverosta saatavat tulot vai sen aiheuttamat haitat. Käsillä olevaan akuuttiin ongelmaan varainsiirtoveron poisto tuskin tuo kaivattua helpotusta.

Kirjoitus on julkaistu alun perin Kauppalehden mielipideosastolla.